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外国企业在英国是否可以获得土地?

            1.土地法的主要内容

  英国是一个土地私有制国家,绝大部分土地为私人或法人所有,政府和公共部门所有的土地仅占很小的一部分。虽然英国实行土地私有制,但因公共利益需要,如基础设施建设,可通过行使强制购买权来征用土地。享有这项权力的有政府和其他机构,包括中央政府各部、地方政府、髙速公路局、城市发展公司,以及自来水和电力公司等。而何种用地功能属于公共利益范畴则由议会决定,并以法律形式确定下来。征地机构在取得强制征用权后须经过一系列严格的步骤并对被征地人做出最合理的补偿。被征地人如对公开质询的结果仍有异议,还可向最高法院上诉,对于收人在一定范围内的被征地人,还可在法律费用方面获得经济资助。英国复杂的土地强制购买程序保证了强制购买权的慎重使用,土地征用中的平等协商和合理补偿保障了被征地人的合法权益,完备的争议解决机制有效地缓解了征地纠纷的升级和蔓延。

  在英国土地权利受法律保护且可以自由交易,然而,土地所有者并不能随意对土地进行开发,这一限制通过土地用途管制来实现。1947年《城乡规划法》规定一切土地的发展权,即变更土地用途的权利归国家所有。这项法律实质上实行“土地发展权国有化” 。任何土地所有人或其他人如欲变更土地用途,必须申请规划许可。

  英国地产权一般分为两大类:一种是自由保有的地产权,称永业权,分为无限制的单纯地产权、限制继承的地产权和终身地产权,一般以契约、居住或耕作使用等形式来确定,在他人土地上居住或使用12年,土地视为使用者保有。另一种是租用保有地产权,也称租业权,是有一定期限的地产权,大部分依协议产生,分为125年、40年、20年和10年不等。

  2.外资企业获得土地的规定

  在英国购买土地手续简单,而且对于外国企业购买没有限制,一般可通过产权公司购买、合作投资或合资形式等获得。英国的房地产购买者须缴纳印花税。印花税根据最终成交价格按不同比例由买方缴纳。英国印花税缴纳比例按最终成交价格递增。印花税率按民用和商业缴费比例不同。 2008年9月初,英国政府为拯救低迷的楼市,启用了涉及近百亿英镑的财政援助计划。该计划的重要组成部分便是印花税假期(StampDutyHoliday) 政策,即政府对价格在17.5万英镑以下的住房交易停征印花税1年。2010 年4月,英国政府针对房屋成交价在25万英镑以下的首次购房者启动为期两年的免征房屋印花税计划。对英国2000多个贫困地区实施较低的房屋印花税。

  2013年英国缴纳印花税率如下:房屋成交价125,000英镑以下,印花税税率为0; 125,001-250,000英镑,印花税税率为1%; 250,001-500,000 英镑,印花税税率为3%; 500,0001-1,000,000英镑,印花税税率为4%, 1,000,001-2,000,000英镑,印花税税率为5%;2,000,001英镑以上,印花税税率为7%; 2,000,001英镑以上(由企业投资),印花税税率为15%。英国政府对贫困地区缴纳印花税率优惠如下:房屋成交价150,000英镑以下,印花税税率为0; 150,001-250,000英镑,印花税税率为1 %。